Im Hamburger Stadtteil Lokstedt ist Norddeutschlands erstes innerstädtisches Zentrum für Handwerk auf mehreren Etagen entstanden: Die MEISTERMEILE. Die Freie und Hansestadt Hamburg bietet hier für rund 100 kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe Gewerbeflächen zu fairen Mietpreisen an. Das Projekt wurde aufgrund einer Vereinbarung im „Masterplan Handwerk 2020“ zwischen Hamburger Senat und der Handwerkskammer mit Mitteln der Hamburgischen Bürgerschaft realisiert. Es basiert auf einem erfolgreichen Referenzbauwerk aus München.
Nach dem Vorbild der Münchner Gewerbehöfe ist am Offakamp ein neuer städtischer Handwerkerhof entstanden – innenstadtnah, modern ausgestattet und zu günstigen Mietkonditionen. Das Besondere: Große Lastenaufzüge, Schalldämmung und verstärkte Geschossdecken ermöglichen Produktion auf mehreren Etagen. Die knappe innerstädtische Gewerbefläche wird optimal genutzt – und Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer profitieren von kurzen Wegen.
Auf vier Etagen werden bis zu 100 Mieteinheiten zwischen ca. 50 und ca. 500 m² an kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe vermietet – vom Apparatebauer bis zum Zimmermann. Vorteil für die Kunden: Der Mieter-Mix bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen unter einem Dach. Sie als Mieter profitieren von günstigen Mieten und bauen Ihre Gewerbeflächen selbst aus – was zusätzlich Mietkosten spart. Je nach Verfügbarkeit können die Mieteinheiten später individuell erweitert werden. Toiletten können den Mietparzellen zugeordnet oder gemeinsam von mehreren Mietern genutzt werden. Die Abfallentsorgung wird zentral organisiert und gemeinschaftlich genutzt.
Neben dem Kellergeschoss mit Lagerflächen und Technikräumen ist eine Tiefgarage mit 116 Stellplätzen entstanden. Weitere 81 PKW-Parkplätze für Mieter und Besucher stehen im Hof zur Verfügung. Parkplätze, Lieferzone und Gebäudezugänge liegen im östlichen Bereich des Grundstücks – so wird das westlich angrenzende Wohngebiet vor Lärm geschützt. Das Dach ist intensiv begrünt und verbessert damit das städtische Mikroklima.
Die Fakten
- Mieteinheiten ab ca. 50 und ca. 500 m² (zzgl. anteiliger Nebenflächen)
- Mieten: 9,20 EUR/m² im EG; 8,20 EUR/m² im 1. OG; 7,70 EUR/m² im 2. und 3. OG; 3,50 EUR/m² im UG (Lagerfläche); für Neuvermietungen ab dem 1.1.2022: 9,70 EUR/m² im EG; 8,70 EUR/m² im 1. OG; 8,20 EUR/m² im 2. und 3. OG; 3,80 EUR/m² im UG (Lagerfläche); zzgl. MwSt., Heiz- und Betriebskosten sowie anteiliger Nebenflächen
- flexible Mietlaufzeiten
- Deckenbelastbarkeit: 1.500 kg/m² im EG und 1. OG, 1.000 kg/m² im 2. und 3. OG
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 4,10 m, im Kellergeschoss ca. 3,15 m und in den Obergeschossen ca. 3,10 m
- 4 leistungsstarke Lastenaufzüge, Traglasten von 6 bis 11 t
- 2 Personenaufzüge, Traglast 2 t
- ca. 11.400 m² Werkstattfläche
- ca. 2.000 m² Lagerfläche im Keller
- 116 Tiefgaragenstellplätze
- 81 PKW-Stellplätze im Hof
- 15 Stellplätze für PKW mit Anhänger und für Großfahrzeuge im Hof
- Stellflächen für ca. 10 Schuttcontainer auf dem Hof
- Lade- und Rangierzonen im Hof
- Innenausbau durch den Mieter
- Anbindung an das Glasfasernetz
Sie interessieren sich für die Anmietung einer Gewerbefläche in der Meistermeile? Sprechen Sie uns gerne an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Blicke in die MEISTERMEILE.
Der Standort: Citynah im Hamburger Westen.
Das Grundstück liegt am Lokstedter Offakamp mitten im Bezirk Eimsbüttel - in Nachbarschaft zur Automeile Nedderfeld. Direkt am Offakamp halten die Buslinien 22 und 39, am benachbarten Jägerlauf die Linie 281. Am ca. 1 km entfernten Siemersplatz hält der Metrobus 5. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Hagenbecks Tierpark (U2), Kellinghusenstraße (U1/U3) und Lattenkamp (U1). Den 3,9 km entfernten Autobahnanschluss Stellingen erreichen Sie per PKW in rund acht Minuten.
Durch den Bebauungsplan Lokstedt 58, der am 14. Dezember 2010 in Kraft trat, ist der Standort als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt.
Vielfalt Handwerk
Die Vielfalt der rund siebzig Handwerksbetriebe ist breit. Ein kunterbunter Mix unterschiedlichster Gewerke hat seine Heimat im Handwerkerhof MEISTERMEILE gefunden. Die rund dreißig unterschiedlichen Gewerke decken sowohl die klassischen Bauhandwerke (Tischlerei und Zimmerei, Sanitär-Heizung-Klima, Elektrotechnik, Baugeschäft) ab als auch Lebensmittel-Handwerke (Bäckerei, Konditorei) oder feinere Handwerke wie Instrumentenbau und -reparatur oder Modellbau. Auch aus den Kreativ- und Innovationshandwerken sind Betriebe vertreten und entwickeln ihre Ideen in der MEISTERMEILE.
Was bisher geschah
| Sommer 2014 | Machbarkeitsstudie mit Planungsvarianten für eine Anpassung des Münchner Vorbildes an den Standort Offakamp |
|---|---|
| November 2014 | Bauvoranfrage beim Bezirksamt Eimsbüttel mit favorisiertem Entwurf |
| März 2015 | Bauvorbescheid durch den Bezirk Eimsbüttel |
| 2015/16 | Ausführungsplanung |
| 2016 | Baugenehmigungsverfahren |
| Anfang 2017 | Baubeginn |
| Ende 2018 | Fertigstellung des Gebäudes |
| März 2019 | Bezug durch die Handwerksbetriebe |
| März 2020 | Gründung des Vereins Meistermeile e.V. |
| März 2020 | ca. 70 % der Flächen vermietet |
| März 2022 | ca. 90 % der Flächen vermietet (Vollvermietung) |
Baustelle im Zeitraffer
Zwei Jahre in vier Minuten: So entstand die MEISTERMEILE am Offakamp in Lokstedt von Juni 2017 bis Juni 2019.
Die Projektbeteiligten: Gemeinsam am Werk.
Drei Partner zeichneten für die erfolgreiche Umsetzung dieses Masterplan-Projektes verantwortlich: Die Steuerung des Projekts MEISTERMEILE übernahm die Behörde für Wirtschaft und Innovation (BWVI) der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Sprinkenhof GmbH hat den Handwerkerhof entwickelt und betreibt die MEISTERMEILE.
Vermarktet wurde die MEISTERMEILE von der Handwerkskammer Hamburg als Ideengeberin von Beginn bis zur Übergabe bei Vollvermietung am 1. März 2022, drei Jahre nach Inbetriebnahme. Die Planung der MEISTERMEILE erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bezirksamt Hamburg-Eimsbüttel.
Der architektonische Entwurf stammt von bogevischs buero architekten & stadtplaner gmbh (München).
Ihr Kontakt zur MEISTERMEILE
Haben Sie Fragen zur Entwicklung und zum Konzept des Handwerkerhofes MEISTERMEILE? Möchten Sie einen Handwerkerhof entwickeln oder planen und suchen Know-how über Anforderungen von Betrieben oder notwendigen Ausstattungsmerkmalen?
Dann finden Sie bei der Handwerkskammer die richtigen Ansprechpersonen:
Handwerkskammer Hamburg, Standortberatung
Holstenwall 12, 20355 Hamburg
Henrik Strate
Tel. 040 35905-264
henrik.strate@hwk-hamburg.de
Melanie Mierau
Tel. 040 35905-255
melanie.mierau@hwk-hamburg.de
Niels Weidner
Tel. 040 35905-258
niels.weidner@hwk-hamburg.de
Standortberatung HWK Hamburg
Haben Sie einen eingetragenen Handwerksbetrieb oder üben ein Handwerk gemäß Handwerksordnung aus und möchten in der MEISTERMEILE Flächen anmieten?
Dann finden Sie bei der Sprinkenhof GmbH als Vermieterin die richtigen Ansprechpersonen:
Sprinkenhof GmbH
Asset Management Gewerbeimmobilien
Anna-Maria Borgs
Tel. 040 33954-458
anna-maria.borgs@sprinkenhof.de
Kontaktformular
- Empfehlenswert: drei Jahre Meistermeile, NORDHANDWERK 04/2022 – (PDF, 0.5 MB)
- Elbe Wochenblatt: Starke Adresse für das Handwerk – Meistermeile: Handwerkerhof auf vier Etagen für rund 100 Betriebe, 09.09.2020 – (PDF, 2.6 MB)
- Die Meistermeile – ein Jahr in Betrieb, NORDHANDWERK 04/2020 – (PDF, 0.3 MB)
- Belegung nach Gewerken, Stand 24.03.2020 – (PDF, 200 KB)
- Geschoss-Grundrisse UG – 3. OG – (PDF, 640 KB)
- Start frei für die Meistermeile, NORDHANDWERK 08/2019 – (PDF, 0.2 MB)
- Pressemitteilung „Erfolgreicher Start für die MEISTERMEILE“, 12. Juni 2019 – (PDF, 360 KB)
- Pressemitteilung „Handwerkerhof MEISTERMEILE feiert Richtfest“, 2. Mai 2018 – (PDF, 150 KB)
- Pressemitteilung „Grundstein für Hamburgs Pilotprojekt MEISTERMEILE im Eimsbüttel gelegt“, 20. September 2017 – (PDF, 170 KB)
- Pressemitteilung „Handwerkerhof MEISTERMEILE: Erster Spatenstich für Hamburgs neuartigen Handwerkerhof MEISTERMEILE“, 26.01.2017 – (PDF, 300 KB)
- MEISTERMEILE InfoFlyer, 2017 – (PDF, 550 KB)
- Bebauungsplan Lokstedt 58 – (PDF, 2.2 MB)
- Handwerker- und Gewerbehöfe - Überblick über private und städtische Gewerbehöfe in Hamburg – (PDF, 7.8 MB)
Impressum
Der Internetauftritt des Projektes MEISTERMEILE ist ein Angebot der Handwerkskammer Hamburg.
Handwerkskammer Hamburg
Holstenwall 12, 20355 Hamburg
Postfach 30 24 70, 20308 Hamburg
Tel. 040 35905-0
Fax 040 35905-208
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